午后陽光斜照進通州區一處老小區的三樓陽臺，77歲的李鳳萍（化名）扶著嶄新的助行器，從客廳緩緩走向衛生間。銀色金屬支架在地面發出平穩的“咔、咔”聲，取代了以往那根磨得發亮的舊拐杖。改變也正是從2025年春天開始的。該社區一項名為“家庭養老照護床位”的服務走進李鳳萍家。患有腰疾、腿腳不便的她被評估為“失能老人”，獲得了免費適老化改造與上門照護的資格。
李鳳萍家中的微小改變，折射出北京如今正在推進的一場家居適老化改造。這項系統性改造遠非簡單“裝修”，而是融合政策傾向、產業升級與人文關懷的社會工程。從一把助行器到全屋適老智能化，北京正探索著將老齡化挑戰轉化為發展動能的“北京方案”。
從“個案適配”到“系統構建”
夜里屋內燈光昏暗，便安裝夜燈；出現緊急情況無法呼救，便配備隨身應急呼叫器……針對老人多種需求，家居適老化改造產品也應運而生。與此同時，這一項產品正勾勒出北京居家適老化實踐從“標準化供給”轉向“個性化適配”的新范式。而如何將這種充滿溫度的人文關懷，轉化為可復制、可持續的公共政策，則成為北京探索的重要方向。
2024年，北京市發展改革委發布《關于加強設計服務推動居家適老化改造和產業發展的實施方案（試行）》，以高質量設計為引領，發揮政府資金的引領撬動作用，支持建設具有“科普館、體驗館、工作站”等多功能居家適老化改造公共樣板間，按照項目固定資產投資總額的70%給予投資補助。
這份方案將家居適老化改造從短期“福利”提升至長期深耕的“產業”。與此同時，為讓“適老化”真正從政策端轉化為可知可感的產品端，北京創造了 “體驗式”場景，建成多個居家適老化改造“公共樣板間”。
中國老齡科學研究中心研究員陳泰昌在接受媒體采訪時表示，適老化改造應讓老年人一同參與，圍繞目標群體精準匹配需求；有條件的地區可以建設適老化改造樣板間，讓社區居民直觀感受改造效果。
2025年以來，北京市發展改革委從老年人實際需求出發，充分發揮首都高質量設計等現代服務業資源優勢，推動適老化改造產業發展，已推出首批9個居家適老化改造公共樣板間，覆蓋東城、西城、朝陽、海淀、石景山、昌平、門頭溝7個區。其中，天通苑三區街心花園7號的樣板間達200平方米。臥室配備智能雙電機護理床，可調節高度、背部傾斜角度，帶隱形扶手及翻身功能；衛浴間采用外開門設計，避免老人倒地阻礙救援，內置智能馬桶、折疊扶手、淋浴座椅及防滑設施；全屋搭載智能家居系統，通過感應機或觸屏控制燈光、窗簾等，老人臥床不動即可一鍵關閉設備。
昌平區民政局養老服務中心負責人孫輝表示，現階段昌平區已經具有專業的適老化改造服務商，下一步將完善相關制度，只要是有意向的老年人家庭都可以申請適老化改造，并且政府會對特困、低保、低收入老年人家庭給予5000元的改造補貼。
北京家居適老化改造的變化，也被企業看在眼里。華耐家居在接受北京商報記者采訪時表示，當前北京適老化家居市場正處于“政策引導、需求釋放、產業升級”的黃金發展期，整體呈現出積極向好的發展態勢。目前北京已形成涵蓋設計、建材、智能裝備、服務運營等多環節的適老化產業鏈。總體而言，北京適老化家居市場已走在全國前列，未來隨著“百街萬戶”目標推進，必將成為全國適老化改造的示范標桿，也為企業發展提供了更大機遇。
銀發經濟浪潮
政策層面的堅定支持可謂持之以恒，其背后蘊藏著深刻的經濟邏輯與市場遠見。這不僅是對社會關切的回應，更是對嶄新經濟藍海的戰略性布局。
北京市老齡協會發布《2024年北京市老齡事業發展報告》顯示，2024年，本市人口老齡化程度進一步加深。全市60歲及以上常住人口514萬人，占總人口的23.5%，高出全國平均水平1.5個百分點，比2023年增加19.2萬人。
北京市民政局黨組成員、副局長楊志偉在2025北京養老服務行業發展四季青論壇上指出，截至2024年底，北京市常住老年人首次突破500萬人大關。預計“十六五”初期將進入重度老齡化社會，本世紀中葉老年人口達到峰值，總數或將超過1000萬人。
老齡化程度持續深化不僅是人口結構的歷史性節點，更是消費市場加速重構的明確信號。如此龐大規模的老年群體基數，疊加日益現代化的養老觀念與不斷改善的養老保障，正聚合為一股不可忽視的、追求品質生活的銀發經濟浪潮。
北京市老齡產業協會副會長陳建領介紹，據測算，2010年至2023年，北京市老齡產業企業產值從257.73億元增加到1392.88億元，增長了4.4倍。與此同時，北京60歲以上老年人消費規模也從558億元增加到2914億元，年均增速為14.76%。
這串不斷“膨脹”的數據，如同一個清晰而強勁的市場信號，精準觸動了企業神經。面對如此確定性的增長賽道，敏銳的市場主體早已展開行動，紛紛將適老化領域從“可選項”升級為“必選項”。
據悉，2017年，今朝裝飾便開始成立團隊深度研究適老化改造，并聯合清華大學博士生導師周燕珉教授及其工作室，研究打造1:1居家適老化標準體驗中心，模擬一對老年夫妻的80平方米住宅的空間和裝飾，同時編著了老房裝修標準手冊——適老篇。
今朝裝飾在接受北京商報記者采訪時表示：“公司后續又針對老房子改造過程中老人居住需求，主編了中國適老裝修標準指南兩冊。2024年今朝裝飾在朝陽門街道文體中心打造了20平方米的銀齡安家公益適老樣板間。此外，2025年公司聯合中裝協編寫了目前行業的首部住宅適老化改造團體標準——住宅室內適老化裝飾裝修設計標準，并積極響應北京政策，打造了5個街道適老化樣板間，已投入運營中。”
華耐家居首席戰略官文軍認為，隨著適老化市場的逐年擴大，以及“60后”新老年群體人數的增加，未來新老年群體更愿意為品質生活付費，需求也將從基礎安全，向智能化、品質化升級。面對這個不斷擴大的市場，華耐也在積極從產品和服務入手，立足華耐智裝的工業化內裝技術和工藝，通過整體廚房、整體衛浴等部品在局改局裝上高效、環保的優勢，以及在產品聚合上的供應鏈優勢，來為老年群體提供更專業的產品解決方案；同時配套全齡友好的華耐安家生活服務，希望可以在這個過程中打造出新的商業模式。
如何從“領跑”到“長效”
市場自發探索與企業創新實踐為這場變革注入新活力，但要將分散的努力凝聚為城市級系統變革，離不開頂層設計的牽引與戰略目標的設定。
依據北京市《關于加強設計服務推動居家適老化改造和產業發展的實施方案（試行）》，力爭用兩年時間在全市上百個街道鄉鎮建設一批高質量適老化改造公共樣板間，帶動上萬戶家庭開展高品質居家適老化改造。
北京金隅天壇家具股份有限公司家居技術研究院副院長張樹勝認為：“首先要堅持長期主義，這是改革的基礎。我們對待剛起步的適老化產業，政府要包容地去引導，企業要耐心去經營。其次，要改變目前適老化改造市場不成規模的散亂單一經營模式，以老人和照護人員的需求為中心，建立聯盟生態運營機制，搭建品類齊全的樣板間和消費場景，增加客戶對適老化場景的體驗感。”
市場熱情涌入與企業積極布局，并未能快速化解行業從萌芽走向成熟所必須經歷的陣痛。在這股看似火熱的發展浪潮下，一系列深層次的結構性挑戰已悄然浮現，成為制約行業高質量發展的關鍵瓶頸。
目前，家居適老化改造的市場認知度仍相對較低，真正完成適老化改造的家庭占比約5%，家居行業適老化改造任重道遠。文軍表示，目前無論是應用場景、行業標準、產品研發，還是配套服務，大眾消費C端仍處于市場化初級階段。從市場來看，適老化產品的信息和購買群體是分離的，且適老化改造的市場模型還需要驗證，購買產品的可能是兒女，但在使用時是老人，可能會造成供需不匹配的情況。
認知的偏差之外，標準不統一、服務標準化與專業化程度不足等問題也伴隨著產業。而面對這些相互交織的挑戰，破局的關鍵在于系統性的能力構建與生態培育。這要求政策引導與市場創新協同發力，將改革重點聚焦于智能化技術驅動、產品服務創新迭代，以及基礎性標準與人才體系完善這三大關鍵杠桿上。
張樹勝表示，未來適老化家具或融入智慧元素，結合機器人技術實現自主移動等功能，進一步拓展適老化家具的可能性，為全域康養生態圈建設貢獻力量。
不僅如此，從政策端，也要鼓勵企業針對不同健康狀況、生活習慣的老年群體開發個性化產品，重點突破智能適老設備的兼容性和易用性瓶頸，同時加快制定適老化產品和服務的地方強制性標準，推動行業規范化發展，形成“北京標準”的全國輻射效應。
“各地在推進居家適老化改造工作時，應在評估更規范、響應更及時、監管更到位等方面下功夫。”南開大學經濟學院教授原新在接受媒體采訪時表示，要實施好無障礙環境建設法，抓好已出臺的適老化改造相關國標和行業標準的貫徹落實，確保法律法規及相關標準落地見效、執行到位。
此外，中國建筑材料流通協會會長秦占學表示，隨著人口老齡化程度不斷加深，家居行業向適老化發展是一個戰略性方向。適老化改造已從單一的衛浴產品擴展到全屋定制、智能家居、裝修服務等領域，成為家居行業新增長點。
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